Documentation
Qu'est-ce la documentation
La documentation foncière regroupe l’ensemble des pièces administratives, juridiques et techniques qui permettent de justifier, sécuriser, transférer ou exploiter un droit de propriété ou d’usage sur une parcelle de terrain. Elle est essentielle pour garantir la transparence, prévenir les litiges et officialiser toute transaction ou projet lié à un bien foncier
Les documents
Mutation de l'Attestation Propriété Coutumière (APC)
La mutation d’Attestation de Propriété Coutumière désigne un changement de titulaire ou de détenteur d’un droit coutumier, sur une terre ou bien reconnu par le droit coutumier. L’objectif est de reconnaitre officiellement au niveau coutumier ou administratif le nouveau propriétaire. Ce qui signifie un changement de détenteur.
NB: la mutation s’effectue avec l’original de l’Attestion de Propriété Coutumière de base.
Dossier Technique
Le dossier technique est un ensemble de documents descriptifs permettant de localiser exactement, délimiter et caractériser physiquement l’Ilot et le lot fondamentalement avec les coordonnés précis.
Contenu typique :
Plan topographique ou plan de bornage,
Fiche descriptive de la parcelle,
Coordonnées géographiques (GPS),
Rapport de levé ou rapport de géomètre.
Utilité : Il est requis pour toute demande d’ACD, de lotissement ou de titre foncier, et sert de base à toute reconnaissance officielle du terrain.
Compulsoire d'Huissier de Justice
Le compulsoire désigne une attestation ou acte délivré par une autorité administrative (chef du village) qui confirme une situation foncière antérieure, souvent dans le cadre d’une régularisation. Il sert de preuve administrative dans le cadre de régularisations de propriété ou de mise à jour de documents, souvent dans des cas de succession, d’expropriation ou de rétrocession.
le compulsoire d’huissier désigné l’inscription du nouvel acquéreur dans le guide du village et dans le guide du ministère de la construction du logement et de l’urbanisme du détenteur de droit coutumier. cela est soldé par un enregistrement auprès de la juridiction.
ACD
L’Arrêté de Concession Définitive (ACD) est le document officiel qui confère à son détenteur la propriété définitive d’une parcelle de terrain accordée par l’État.
La mutation foncière est l’opération par laquelle la propriété d’un bien foncier est transférée d’une personne à une autre.
Document de mutation : Il s’agit du dossier ou acte officiel (souvent signé devant notaire ou autorité compétente) qui matérialise ce transfert. Il peut prendre la forme d’un acte de vente, d’un certificat de mutation ou d’un arrêté de mutation.
Autorité de délivrance : Il est délivré par le Ministère de la construction du logement et de l’urbanisme
Utilité : Ce document est nécessaire pour l’enregistrement auprès des services compétents.
ACD Introduit par particulier
600 000 Fr
- Mutation
- Dossier Technique
- Compulsoire
- Introduction de l'ACD
- 250 000 Fr
- 100 000 Fr
- 100 000 Fr
- 150 000 Fr
ACD Introduit par l'entreprise
975 000 Fr
- Mutation
- Dossier Technique
- Compulsoire
- Introduction de l'ACD
- 250 000 Fr
- 100 000 Fr
- 100 000 Fr
- 525 000 Fr
Vente de Terrain
Construction et Gestion
Sommaire
Construction et Gestion immobilière
Bienvenue dans l’univers de OBROU SERVICE.
Notre entreprise ne se contente pas de construire et gérer des biens – nous créons votre patrimoine de demain avec une précision technique inégalée et une vision stratégique à long terme. Forts d’une expertise multidisciplinaire et d’outils technologiques de pointe, nous garantissons des résultats supérieurs à chaque étape de votre projet immobilier.
Promotion immobilière
Villa Basse
Notre offre de villas basses simples représente l’alliance parfaite entre qualité constructive et optimisation budgétaire. Nous déployons systématiquement:
- Des fondations ultra-résistantes conçues après analyse géotechnique approfondie
- Une structure respectant les normes antisismiques les plus strictes
- Des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur performance énergétique
- Une isolation thermique et acoustique supérieure aux standards du marché
Notre technologie de modélisation 3D vous permet de visualiser votre future villa avant même le premier coup de pioche. Nos équipes d’ingénieurs calculent avec précision chaque élément structurel pour garantir solidité et pérennité.
Exigez la qualité dès votre premier investissement immobilier.
Villa Basse Moyen et Haut Standing
Nos villas basses haut standing incarnent le raffinement architectural et le confort premium.
Conçues pour une clientèle exigeante, elles offrent:
- Des espaces de vie généreux conçus selon les principes du design moderne
- Des matériaux nobles importés et des finitions luxueuses (marbre, bois précieux, pierre naturelle)
- Des installations techniques de dernière génération (domotique, climatisation centralisée)
- Des aménagements extérieurs paysagers avec piscine et espaces de détente
- Des équipements haut de gamme dans les cuisines et salles de bains
Notre technologie BIM (Building Information Modeling) garantit une précision millimétrique dans la réalisation de votre villa. Chaque détail est supervisé par nos architectes d’intérieur pour créer une harmonie parfaite entre fonctionnalité et esthétique. Votre distinction mérite notre excellence.
Villa Duplex
Maximisez votre espace de vie avec nos villas duplex simples, conçues pour le bien être de votre famille. Ces constructions sur deux niveaux comprennent:
- Une structure porteuse calculée par nos ingénieurs pour une solidité à toute épreuve`
- Une répartition intelligente entre espaces jour (rez-de-chaussée) et nuit (étage)
- Des espaces modulables selon l’évolution des besoins familiaux
Notre système de suivi de chantier digitalisé vous informe en temps réel de l’avancement des travaux. Nos experts en agencement conçoivent chaque espace pour maximiser sa fonctionnalité tout en préservant l’harmonie architecturale.
Villa Duplex Moyen et Haut Standing
Nos villas duplex haut standing représentent l’apogée de l’architecture résidentielle moderne:
- Des espaces de réception grandioses et baignés de lumière naturelle
- Des suites parentales spacieuses avec dressing et salles de bains privatives
- Des matériaux d’exception et des finitions artisanales signées par des maîtres artisans
- Des systèmes de sécurité et de confort ultra-modernes (vidéosurveillance, domotique avancée)
- Des espaces extérieurs aménagés avec terrasses, jardins paysagers et piscine
Chaque projet est une création unique, fruit d’une collaboration étroite entre nos architectes, designers d’intérieur et le futur propriétaire, pour créer un lieu de vie qui reflète parfaitement ses aspirations.
Notre plateforme de personnalisation 3D vous permet de configurer chaque détail de votre future demeure. Nos architectes primés créent des espaces uniques qui reflètent votre personnalité et votre statut.
Villa Triplex Moyen et Haut Standing
Summum du luxe, nos villas triplex haut standing sont conçues pour une clientèle privilégiant l’espace, le prestige et l’exclusivité. Ces résidences exceptionnelles offrent:
- Une architecture audacieuse sur trois niveaux parfaitement agencés
- Des espaces dédiés au bien-être (spa, hammam, salle de sport, piscine intérieure)
- Des terrasses panoramiques et des jardins suspendus offrant des vues imprenables
- Trois niveaux de vie distinctifs offrant plus de 500m² habitables
- Des systèmes énergétiques intelligents et écologiques (panneaux solaires, récupération d’eau)
- Une personnalisation complète selon les désirs du propriétaire
- Des garages souterrains pour plusieurs véhicules
Ces demeures d’exception représentent l’ ultra en matière d’habitat résidentiel, alliant prestige, confort absolu et innovation architecturale.
Projets Immobiliers d'Envergure - Notre Expertise à Grande Échelle
Notre maîtrise technique s’étend naturellement aux projets immobiliers de grande envergure:
- Résidences collectives premium intégrant services et sécurité
- Complexes résidentiels avec infrastructures privatives
- Bâtiments à usage mixte alliant habitat et commerces
- Réhabilitations patrimoniales d’exception
Pour chacun de ces projets, nous garantissons une approche personnalisée, le respect des délais et des budgets, ainsi qu’un niveau de qualité irréprochable conforme aux standards les plus exigeants.
Gestion Immobilière
Notre Méthode de Gestion Ultra-Performant
La construction d’un bien immobilier n’est que le début de l’histoire. Sa gestion efficace est essentielle pour en préserver la valeur et en optimiser la rentabilité sur le long terme. Notre approche scientifique de la gestion passe par:
- Analyse Stratégique
Nous évaluons le potentiel de votre bien et définissons une stratégie sur mesure pour atteindre vos objectifs financiers. - Valorisation du Patrimoine:
Nous mettons en œuvre des actions concrètes pour améliorer l’attractivité de votre bien et augmenter sa valeur. - Commercialisation Offensive
Nous déployons des campagnes marketing ciblées pour trouver les meilleurs locataires ou acquéreurs. - Gestion Technique Proactive
Nous assurons la maintenance de votre bien et intervenons rapidement en cas de problème. - Administration Rigoureuse
Nous gérons tous les aspects administratifs et financiers de votre bien en toute transparence.
Toutes ces étapes passent par une application rigoureuse afin de garantir ou d’accroître la valeur de votre bien en vu de le position au summum de sa rentabilité.
Contactez dès maintenant notre service client pour une analyse personnalisée de votre projet immobilier.
Tarification
Coût Construction
10% des frais de location
- Mutation
- Dossier Technique
- Compulsoire
- Introduction à l'ACD
- 250 000 Fr
- 100 000 Fr
- 100 000 Fr
- 101 000 Fr
Accompagnement
Pourquoi se faire accompagner est essentiel — même quand on croit tout savoir
Acheter un terrain, faire construire ou investir dans un projet immobilier est bien plus qu’une simple transaction. C’est un engagement à long terme, souvent lourd d’enjeux financiers, juridiques et humains.
Chez OBROU SERVICE, nous savons que chaque parcours est unique.
- Vous êtes nouvel acquéreur ? Vous avez besoin de clarté, de sécurité, et d’un partenaire qui vous guide pas à pas.
- Vous êtes un investisseur aguerri ou ancien propriétaire ? Vous recherchez de l’efficacité, des délais respectés, une gestion fiable et des conseils stratégiques.
Dans tous les cas, l’accompagnement est la clé pour éviter les pièges, optimiser vos décisions et réussir votre projet sans stress.
C’est pourquoi notre équipe ne se contente pas de vendre des terrains ou de construire des bâtiments.
Nous bâtissons une relation de confiance, fondée sur la transparence, la compétence et le suivi personnalisé.
Notre démarche d'accompagnement
Nos experts consultants s’assurent de comprendre vos difficultés afin de vous proposer des solutions sur mesures susceptibles de répondre à vos besoins.
Notre démarche consiste à :
- Écouter
- Renseigner
- Orienter
- Vérifier
- Accompagner (prise en charge)
Écouter
Comprendre avant d’agir
Nous prenons le temps d’échanger avec vous afin de cerner précisément votre situation, vos attentes, vos contraintes et vos objectifs immobiliers. Que vous soyez particulier, investisseur ou professionnel, nous écoutons avec attention pour mieux comprendre les enjeux auxquels vous faites face. Cette première étape est essentielle pour bâtir une relation de confiance et personnaliser notre accompagnement.
Renseigner
Vous informer avec clarté et précision
Une fois vos besoins identifiés, nos consultants vous fournissent toutes les informations nécessaires : tendances du marché, cadre juridique, options de financement, estimation de biens, potentiel locatif, etc. Nous mettons à votre disposition une expertise claire, complète et actualisée pour vous aider à faire des choix éclairés.
Orienter
Des conseils stratégiques adaptés à votre projet
Nous analysons votre situation et vous proposons des solutions sur mesure : achat, vente, investissement locatif, défiscalisation, gestion locative ou encore valorisation de patrimoine. Grâce à notre connaissance approfondie du marché et des outils d’analyse, nous vous orientons vers les options les plus pertinentes pour atteindre vos objectifs.
Vérification de documents
Sécuriser chaque étape grâce à une expertise rigoureuse
Parce qu’un projet immobilier s’appuie sur des bases solides, nous procédons à une vérification minutieuse de l’ensemble des documents : titres de propriété, diagnostics techniques, conformité urbanistique, statuts juridiques, etc. Cette étape essentielle garantit la fiabilité des informations et anticipe les éventuels points de blocage.
Accompagner
Un suivi personnalisé jusqu’à la concrétisation de votre projet
Nous assurons une prise en charge complète de votre projet : coordination avec les notaires, avocats, architectes ou gestionnaires de patrimoine selon vos besoins. Notre objectif est simple : vous libérer de la complexité administrative et technique, tout en assurant un déroulement fluide, conforme et optimisé de vos démarches.